Đà Lạt

Xây dựng Farmstay tại Đà Lạt: Cơ hội và thách thức

Đà Lạt có rất nhiều địa điểm du lịch đẹp, nổi tiếng thu hút nhiều du khách. Khí hậu ở đây ôn hòa, mát mẻ là điều kiện thuận lợi để phát triển kinh doanh trang trại. Khi đến với trang trại, du khách có thể thư giãn và tham gia các hoạt động thú vị của trang trại. Nhận thấy tiềm năng lớn của vùng đất này, nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã quyết định đầu tư xây dựng Farmstay tại đây. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, nơi đây cũng tiềm ẩn nhiều thách thức mà nếu không tìm hiểu kỹ, rất có thể bạn sẽ gặp phải khó khăn, thất bại. Bài viết dưới đây sẽ đem đến cho các nhà đầu tư có ý định xây dựng Farmstay ở Đà Lạt có cái nhìn toàn diện hơn về những cơ hội và thách thức tại đây.

Điểm nổi bật khi xây dựng Farmstay ở Đà Lạt

Mang lại trải nghiệm với cho du khách

farmstay, xây dựng farmstay tại đà lạt: cơ hội và thách thức

Khi đến với Đà Lạt, không chỉ du lịch tại thành phố Ngàn Hoa mà du khách còn có cơ hội trải nghiệm khoảnh khắc trở thành một nông dân thực thụ tại trang trại. Sáng sớm có thể ra vườn thu hoạch nông sản. Những trái dâu tây đỏ mọng, táo trĩu quả hay vô số loại cây khác đang chờ được cho vào giỏ. Điều này thực sự có ý nghĩa đối với những người sống ở các thành phố. Đây chắc hẳn là một trải nghiệm khó quên đối với họ. Khi bạn không cần xem video hoặc sách để chọn sản phẩm của riêng mình. Đồng thời sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn về cách trồng, chăm sóc và thu hoạch nông sản.

Hơn nữa, tham quan chuồng gà, chuồng lợn hay thậm chí là chuồng trại cũng là một điều mới mẻ đối với du khách khi đến tham quan. Bé sẽ được xem và chơi với những con vật thân thiện và dễ thương. Cho chúng ăn, chạm vào chúng và tận mắt chứng kiến ​​không gian mà chúng được chăm sóc, cho ăn sẽ là điều khiến mọi người thích thú và ảnh hưởng. Điều này cho phép du khách quay lại cho kỳ nghỉ tiếp theo.

Đem đến không gian sống xanh, sạch

farmstay, xây dựng farmstay tại đà lạt: cơ hội và thách thức

Ngày nay ai cũng muốn sử dụng thực phẩm sạch và hữu cơ. Tuy nhiên, với sự phát triển của marketing, đôi khi người ta chạy theo lợi nhuận mà quên kinh doanh sản phẩm. Do đó, rất khó để tìm thấy thực phẩm không bị ảnh hưởng bởi hóa chất như chất tăng trưởng, thuốc trừ sâu, v.v. Hiểu được vấn đề này, một số doanh nghiệp như Dalat Farm đã gây ấn tượng mạnh với khách hàng qua các quy trình nuôi trồng thực phẩm hữu cơ sạch, tốt cho sức khỏe, đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm.

Ở đây, khu vực trồng rau nằm khá xa các khu công nghiệp nên không bị ảnh hưởng nhiều bởi hóa chất và bụi bẩn. Đất có cao độ và hệ thống thoát nước đầy đủ. Luôn chọn giống cây trồng an toàn. Chúng an toàn và đã được kiểm dịch. Tăng cường sử dụng phân hữu cơ, thay vì hóa chất. Chỉ sử dụng thuốc trừ sâu, thuốc bảo vệ thực vật khi cần thiết, không nên lạm dụng quá nhiều. Rau tại vườn luôn được bao bọc và bảo vệ bởi hệ thống nhà ở, nhà kính. Quá trình thu hoạch luôn đảm bảo vệ sinh và được sơ chế, kiểm soát cẩn thận.

Cơ hội khi xây dựng Farmstay ở Đà Lạt

Vị trí địa lý thuận lợi

Cơ hội đầu tiên giúp các nhà đầu tư quyết định xây dựng Farmstay ở Đà Lạt đó là nơi đây được biết đến là một địa điểm du lịch cực kỳ nổi tiếng ở Việt Nam. Nơi đây được một lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước ghé thăm hàng năm. Sân bay Liên Khương tại Đức Trọng, Lâm Đồng rất thuận tiện cho du khách. Trước hết, Đà Lạt là thành phố có khí hậu, có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng như: Thung lũng tình yêu, Đồi mộng mơ,…

Đà Lạt có nhiều sân golf đẹp hút hồn. Nhiều du khách cao cấp trong và ngoài nước đến tham quan. Nếu bạn đang xây dựng một trang trại ở đây, thì còn gì tuyệt hơn? rằng bạn đến thăm trang trại của mình hàng năm khi bạn ở gần các địa danh nổi tiếng tạo ra sự kết nối và thu hút khách du lịch.

Khí hậu ôn hòa

Khí hậu Đà Lạt là một trong những điểm thu hút chính của thành phố cổ kính này đối với du khách. Được bao bọc xung quanh là những dãy núi và rừng thông, Đà Lạt mang đặc điểm của một vùng có khí hậu ôn đới. Nhiệt độ trung bình ở đây là 1821 độ C. Nhiệt độ tối đa là 30 độ C và tối thiểu là 5 độ C. Đà Lạt cũng có khí hậu đặc trưng của miền Nam Việt Nam với hai mùa,từ tháng 5 đến tháng 10 có kiểu thời tiết gió mùa và mùa khô thường kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4.

Đà Lạt không bao giờ có bão và chỉ thỉnh thoảng có gió biển thổi mạnh từ phía đông của thành phố với một vài ngọn núi. Đà Lạt nằm trong vùng ôn đới, khí hậu dễ ​​chịu quanh năm. , có cả mặt trời trong mùa mưa. Vào mùa đông, nhiệt độ trung bình là 10 độ C và vào mùa hè khoảng 20 độ C. Khí hậu lý tưởng là từ tháng 11 đến tháng 3, khi đó không khí mát mẻ và trong lành, khí hậu ôn hòa, mát mẻ quanh năm.

Người dân địa phương và người nước ngoài sinh sống tại Hà Nội và Hồ Chí Minh thường đến đây vào các dịp lễ và cuối tuần. Khí hậu nơi đây cũng rất thích hợp để trồng nhiều loại rau sạch, cây ăn quả và hoa. Đây là một cơ hội để các nhà đầu tư lựa chọn Đà Lạt làm nơi xây dựng Farmstay.

Thách thức khi xây dựng Farmstay ở Đà Lạt

Dù hiểu thế nào là “Farmstay”, khả năng “đầu tư tiền”, nhưng nếu không cân nhắc những thách thức và rủi ro tiềm ẩn dưới đây. Nhà đầu tư rất dễ chôn vốn, thậm chí mất trắng nếu bạn phải mua đất thuộc diện quy hoạch và sẽ bị thu hồi:

Tính pháp lý khi xây dựng Farmstay còn lỏng lẻo

Tại thị trường Việt Nam, nhà ở là một sản phẩm mới, vì vậy chức năng hoặc tỷ lệ hoàn vốn của nó vẫn chưa được thử nghiệm. Mô hình này đã được xây dựng lại trên đất nông, lâm nghiệp nên tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Hầu hết các trang trại chỉ có một sổ đỏ chung cho toàn bộ diện tích dưới hình thức diện tích rừng sản xuất, người mua tham gia dưới hình thức liên kết để thu vốn và giữ đất được chia. Sổ đỏ nhưng chỉ là hợp đồng hoặc cam kết thời hạn từ người bán chứ chưa có gì chắc chắn.

Mặt khác, đất xây dựng Farmstay là đất nông, lâm nghiệp, theo quy định đất sản xuất nông nghiệp chỉ được sử dụng vào mục đích trồng trọt sản phẩm và trồng rừng, còn du lịch nông nghiệp vừa có chỗ ở, nhà kho, nhà máy chế biến, khu công nghiệp thì phải mục đích sử dụng đất và được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận.

Phải chấp nhận đầu tư đường dài

Một Farmstay được xem là đúng nghĩa nên là một mô hình cho một trang trại thực sự (không phải là những khu vườn nhỏ với những ngôi nhà được phân lô trong một dự án). Để xây dựng Farmstay hấp dẫn, nhà đầu tư cần xây dựng một nông trại đáng sống. Một môi trường đẹp và bền vững ngoài cơ sở lưu trú còn có việc canh tác nông nghiệp và thu hoạch lợi ích từ sản xuất này không chỉ đòi hỏi kiến ​​thức, nhân lực mà còn đòi hỏi công sức và thời gian. Nguồn lợi từ Farmstay theo đó không thể có thể trong ngày một ngày hai, nhưng phải trải qua một quá trình lâu dài mới có được.

Dân đầu tư bắt đầu tháo chạy

Các trang web chuyên mua bán bất động sản và cung cấp thông tin rao bán đất nền, homestay Đà Lạt xuất hiện ngày một nhiều.Tại trang Alonhadat, có một căn homestay diện tích 4x20m trên đường Tô Ngọc Vân cách trung tâm hồ Xuân Hương chỉ khoảng 5 phút đi xe máy được rao bán với giá 10,7 tỷ đồng.Theo như thông tin đăng tải, nguyên nhân sang nhượng là do “vỡ nợ cần bán gấp”, mặc dù người bán khẳng định homestay này mới xây và có tới 10 phòng đang hoạt động kinh doanh.

Trên một website khác của một sàn giao dịch bất động sản tại Đà Lạt, có danh sách hàng loạt homestay cần bán gấp với mức giá dao động từ vài tỷ cho tới 30-40 tỷ đồng.Trong khi đó, trên những cộng đồng đầu tư bất động sản, nhiều nhà đầu tư lại nói rằng do có lợi thế du lịch. Cùng với đó là sự nở rộ của xu hướng bỏ phố về rừng nên giá nhà tại Đà Lạt có xu hướng tăng liên tục 1030%/năm trong vòng 4 năm nay. Nhưng thực tế là giá cho thuê dịch vụ nghỉ dưỡng ở đây cũng chỉ đạt 35%/năm.

Hơn nữa, theo một vài thông tin cho biết, chính quyền Đà Lạt chỉ cho tách lô nhỏ là 200m2. Trong khi đó, giá của một lô đất hẻm bê tông 3 mét rẻ nhất cũng đã lên tới 15 triệu đồng/m2, xây dựng Farmstay cũng mất thêm hơn 1 tỷ đồng, vậy nên giá trị căn nhà lúc này là trên 4 tỷ đồng.

Mặt khác, đất nông nghiệp để xây dựng Farmstay cũng có tầm 510 triệu đồng/m2. Còn ở khu vực xa trung tâm thì cũng có giá từ 1-3 triệu đồng/m2 và có tới 49% đất có diện tích trên vài ngàn m2. “Để đầu tư bất động sản tại đây thực sự cần phải bỏ ra một số vốn khá lớn và thời gian thu hồi vốn rất lâu. Tình hình dịch bệnh kéo dài, khiến cho lượng khách du lịch sụt giảm mạnh, nên nhiều nhà đầu tư khó lòng mà trụ nổi ở nơi đây”, một nhà đầu tư này cho hay.

Nguy cơ bong bóng giá

Hiện tại, trên toàn địa bàn thành phố Đà Lạt, giá bất động sản chưa bao giờ giảm và còn có xu hướng tăng cao do có nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến. Đặc biệt, giá đất ở khu vực trung tâm thành phố thường dao động từ 200.500 triệu/m2 với bán kính 510 km và dao động từ 10.100 triệu/m2 đối với đất thổ cư.

Giá đất ở những vùng ven thành phố có phần thấp hơn, dao động từ 800 nghìn đến 5 triệu/m2 đối với đất không thổ cư. Còn đất thổ cư thì thường có tầm giá từ 5 đến 15 triệu/m2. Đây là cơ hội “vàng” cho những khách hàng đầu tư có số vốn nhỏ, chỉ khoảng từ 400 triệu đến trên dưới 2 tỷ/lô/100m2.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Đà Lạt có mức giá lên xuống rất thất thường. Hiện tượng này khá bất thường nên rất có thể sẽ xảy ra tình trạng “bong bóng giá”. Nếu muốn đầu tư vào xây dựng Farmstay ở Đà Lạt, các nhà đầu tư không nên “bất chấp” vì đây là thị trường vẫn còn tiềm ẩn rủi ro cao. Giá bất động sản đình trệ, hoạt động mua bán khó khăn mà vẫn phải trả lãi tiền vay hàng tháng sẽ dễ dẫn đến nợ nần chồng chất.

Trên đây là những đặc điểm nổi bật và cơ hội, thách thức đối với các nhà đầu tư khi quyết định mua bất động sản để xây dựng Farmstay ở Đà Lạt. Tuy nhiên, bạn đừng quá lo lắng vì ở thị trường, khu vực nào cũng đều có thuận lợi và khó khăn riêng. Khách quan mà nói, Đà Lạt vẫn là một vùng đất màu mỡ để khai thác xây dựng Farmstay và làm dịch vụ. Chỉ cần bạn chịu khó tìm hiểu thêm nhiều thông tin và nghiên cứu kỹ thị trường cũng như phân tích ưu, nhược điểm của bất động sản đó thì chắc chắn thành công sẽ tìm đến bạn mà thôi.

Đăng ngày 11/07/2022, 46 lượt xem