1. Tìm hiểu các thông tin về đất ONT
1.1. Đất ONT có nghĩa là đất gì?
Trong Quy định về luật đất đai năm 2013 thì nước ta phân loại thành ba nhóm đất gồm có: đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó. đất phi nông nghiệp còn được gọi là đất ONT (đây là từ viết tắt của đất ở khu vực nông thôn theo như quy định của Bộ Tài nguyên Môi trường). Loại đất này bao gồm các loại đất như: đất để xây dựng nhà ở, đất ao vườn, đất để xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống.
Hiểu một cách đơn giản hơn thì đất ở nông thôn là: Đất trong khu vực nông thôn do một cá nhân hoặc do hộ gia đình sử dụng. Đất sử dụng cho việc xây nhà để ở và xây các công trình để phục vụ cho cuộc sống sinh hoạt. Dùng đất để xây ao, vườn hay chuồng trại ở cùng một thửa đất thuộc vào khu dân cư nông thôn.
Để hiểu hơn về Đất ONT là gì hãy tìm hiểu về các đặc điểm của loại đất này:
Đây là loại đất nằm ở khu vực nông thôn, loại đất này có thể dùng để xây dựng nhà ở, các công trình cho đời sống sinh hoạt. Trong đó được tính cả phần đất của ao vườn.
Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất ONT thì cần phải làm hồ sơ để xét duyệt để gửi lên Phòng Tài nguyên Môi trường.
Mức thuế, hạn mức sử dụng và điều kiện để có thể phê duyệt sẽ tuân theo những quy định của cơ quan có thẩm quyền.
1.2. Những thông tin về quy định của đất ONT
1.2.1. Thông tin về hạn mức giao đất ONT
Mức giao đất cho mỗi cá nhân và hộ gia đình khi làm nhà tại nông thôn sẽ được căn cứ vào thực trạng quỹ đất tại địa phương. Nó có thể kết hợp với quy hoạch phát triển nông thôn khi được cơ quan nhà nước phê duyệt và được Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về hạn mức giao đất.
Tập quán sinh hoạt và sản xuất của địa phương sẽ phải phù hợp với điều kiện để tách thửa đối với diện tích tối thiểu của mảnh đất.
1.2.2. Phân bổ đất ở tại nông thôn
Trong kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất cần phải đồng bộ với quy hoạch với các công trình công cộng và công trình sự nghiệp của việc phân bổ đất ở tại nông thôn. Nó sẽ thuận tiện cho nhân dân trong công tác sản xuất, vệ sinh môi trường và đời sống của nhân dân sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Kế hoạch sẽ được phân bổ theo chiều hướng hiện đại hóa nông thôn.
1.2.3. Không nên mở rộng khu dân cư
Đất ont là gì cần hạn chế như thế nào? Trên đất nông nghiệp sẽ hạn chế mở khu dân cư. Với quy định này thì nhà nước cần phải có những chính sách để tạo điều kiện cho người dân nông thôn có chỗ ở. Có thể tận dụng đối với việc sử dụng những khu dân cư đã có sẵn và hạn chế mở rộng khu dân cư tại nông thôn ở trên các khu đất nông nghiệp.
2. Các thắc mắc về đất ONT
2.1. Thời hạn để sử dụng đất ONT là gì?
Thời hạn để sử dụng đất ONT thường lâu dài vì đây là đất dùng để cho cá nhân và hộ gia đình sử dụng. Nhưng thời hạn cũng sẽ phụ thuộc vào định hướng quy hoạch của các tỉnh hay thành phố. Nhưng nhìn chung thì đất ONT vẫn có thời hạn sử dụng lâu dài.
Có rất nhiều người thắc mắc về vấn đề là khi loại đất này bị giải tỏa thì có được đền bù hay không? Nếu như cần phải giải tỏa các khu đất ODT để xây các công trình quốc phòng, an ninh,… thuộc sở hữu nhà nước thì người sở hữu vẫn sẽ nhận được đền bù theo giá đất đã được quy định của nhà nước.
2.2. Đất ONT không phải đất thổ cư
Đất ONT và đất thổ cư là hai loại đất hoàn toàn khác nhau. Bạn có thể phân biệt được hai loại đất này thông qua khái niệm của nó.
Bạn có thể hiểu là đất nông thôn là đất thuộc ở khu vực nông thôn. Nó có thể dùng để xây dựng các công trình, nhà ở, đất ao, vườn,... để có thể phục vụ cho đời sống ở cùng thửa đất thuộc vào khu dân cư nông thôn. Còn đất thổ cư là đất ở, nó bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT). Chính vì lẽ đó mà mọi người thường nhầm lẫn về đất thổ cư vì khi sử dụng họ thường dùng thuật ngữ đất thổ cư một cách chung chung và không phân biệt cụ thể đất ở nông thôn hay đất ở đô thị.
2.3. Đất ONT có thể sử dụng để xây nhà
Nội dung đất ONT là gì đã được trình bày rằng đó là đất ở khu vực nông thôn nên có thể sử dụng để xây nhà và xây các dự án khác. Khi thực hiện điều này sẽ không trái với quy định của Nhà nước vì đã được quy định trong Mục 1, điểm 2.1 của Phụ lục 1 về việc ban hành TT 28/2014/TT-BTNMT. Các nội dung đã được quy định cụ thể bao gồm:
Đất ONT sẽ được sử dụng với mục đích đó là: xây dựng các công trình nhà ở, các dự án và các công trình phục vụ đời sống con người. Công trình đó sẽ ở trên cùng mảnh đất gắn với nhà ở và thuộc khu dân cư đã được công nhận để phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trong đó đất ở bao gồm cả đất ở tại đô thị (ODT) và đất ở tại nông thôn (ONT).
Đối với trường hợp là đất để ở nhưng có thêm việc kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp thì ngoài việc thống kê mục đích sử dụng đất là để ở ra thì cần có thêm cả mục đích là kinh doanh và sản xuất phi nông nghiệp.
Nhìn chung, đất ONT có mục đích sử dụng chính là dùng làm đất ở. Ngoài ra, cần phải ghi rõ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại nông thôn.
3. Các loại đất khác có ký hiệu thế nào?
Ký hiệu của đất ONT là gì? Ngoài đất ONT ra thì còn rất nhiều các ký hiệu sử dụng cho nhiều loại đất khác nhau mà bạn nên biết như sau:
TSC (Đất của các cơ quan, trụ sở, công trình của Nhà nước), DGT (Đất giao thông), DCH (Đất chợ), CAN (Đất dành cho an ninh, CQP (Đất thuộc quốc phòng), DVH (Đất dành cho các cơ sở văn hóa), DKH (Đất dành cho các cơ sở nghiên cứu khoa học), DYT (Đất dành cho các cơ sở y tế), TSK (Đất trụ sở khác), TON (Đất dành cho các cơ sở tôn giáo), SKK (Đất của khu công nghiệp), SKS (Đất dành liên quan đến khoáng sản), DTT (Đất dành cho các cơ sở thể dục thể thao), DTL (Đất Thủy lợi), NTD (Đất dành cho nghĩa trang), LUA (Đất dùng để trồng lúa), CLN (Đất để trồng cây lâu năm), HNK (Đất để trồng cây hàng năm), COC (Đất để trồng cỏ dùng cho chăn nuôi), NTS (Đất để nuôi trồng thủy hải sản), LMU (Đất để làm muối), RDD (Đất rừng đặc dụng), RSX (Đất rừng sản xuất), DRA (Đất dành cho rác thải), NKH (Đất nông nghiệp dành cho các mục đích khác).
Trên đây là nội dung chi tiết về đất ONT là gì cùng với những quy định và ký hiệu của các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp của nước ta. Mong rằng với các thông tin về đất ở bài viết trên vừa cung cấp có thể giúp cho bạn hiểu hơn về đất ONT để có thể tránh được những vi phạm trong quá trình sử dụng đất.
